Квартиру, купленную в браке, нельзя продать без согласия второго супруга — даже если в выписке собственником указан только один человек. Разберём, как оформить документ и какие ошибки чаще всего приводят к приостановке регистрации.

Почему согласие обязательно

Имущество, нажитое в браке, поступает в совместную собственность обоих супругов независимо от того, на кого оформлено. Распорядиться им один супруг может только с нотариально удостоверенного согласия второго — этого требует Семейный кодекс для сделок, права по которым подлежат государственной регистрации.

Последствия отсутствия согласия серьёзные: регистрацию приостановят, а если сделка каким-то образом прошла, второй супруг вправе оспорить её в суде в течение года со дня, когда узнал о ней.

Когда согласие не требуется

• Квартира получена до брака — это личная собственность.
• Получена по наследству или в дар — тоже личная, даже если это произошло в браке.
• Режим изменён брачным договором, и объект отнесён к раздельной собственности.
• Имущество разделено соглашением или решением суда.
• Приватизирована на одного супруга при отказе второго от участия — но здесь есть нюанс с правом пользования.

В каждом случае нотариус попросит документ-основание: свидетельство о наследстве, договор дарения, брачный договор, соглашение о разделе.

Что указать в документе

Главная ошибка — общая формулировка вроде «согласен на продажу принадлежащей супругу недвижимости». Регистрирующий орган может её не принять. Указывайте конкретно:

• данные обоих супругов и реквизиты свидетельства о браке;
• объект: адрес и кадастровый номер, чтобы его нельзя было спутать с другим;
• характер сделки — продажа;
• по желанию условия: минимальную цену, порядок расчёта, срок.

Условия защищают вас: согласие «на продажу не дешевле определённой суммы с зачислением средств на счёт» надёжнее безусловного.

Частые причины приостановки

• Объект описан слишком общо или указан неточно.
• В согласии старый адрес после переименования улицы.
• Указан другой вид сделки: согласие на дарение, а оформляется продажа.
• Истёк срок, если он был прописан в документе.
• Изменились паспортные данные супруга после выдачи согласия.

Что взять на приём

Паспорт супруга, который даёт согласие, свидетельство о заключении брака и документы на объект — выписку из реестра недвижимости и основание приобретения. Присутствие второго супруга не требуется: согласие односторонний документ.

Срок действия и отзыв

Закон не устанавливает срок, если он не указан в самом документе. Но регистрирующие органы и банки иногда просят согласие «не старше» определённого времени, поэтому для конкретной сделки лучше оформлять его ближе к дате.

Отозвать согласие можно до совершения сделки — нотариально, с уведомлением второй стороны. После регистрации перехода права отзыв смысла не имеет.

Если супруг отказывается

Заставить нельзя. Варианты: договориться и заключить соглашение о разделе имущества, изменить режим брачным договором либо обращаться в суд с иском о разделе. Общие правила по согласиям разобраны в статье согласие супруга на сделку.

Частые вопросы