Оба документа передают имущество близким, но работают принципиально по-разному. Разница сводится к одному вопросу: когда именно вы перестаёте быть собственником. От ответа зависит всё остальное — и риски, и стоимость, и возможность передумать.

Главное отличие

При дарении право переходит сразу после государственной регистрации: квартира больше не ваша, и распоряжаться ею вы не можете.

По завещанию имущество остаётся вашим до конца жизни. Наследник получает его только после открытия наследства и оформления документов у нотариуса.

Можно ли передумать

Завещание меняется и отменяется в любой момент — без объяснений, без согласия наследников и без уведомления их. Переписывать его можно сколько угодно раз.

Дарение отменить почти невозможно. Закон допускает это лишь в исключительных случаях: покушение одаряемого на жизнь дарителя, умышленное причинение вреда здоровью, обращение с вещью, создающее угрозу её безвозвратной утраты. Испортившиеся отношения или отказ ухаживать основанием не являются.

Сроки и хлопоты

Дарение: одна сделка и регистрация перехода права. Всё занимает несколько дней.

Наследование: шесть месяцев ожидания, сбор документов, свидетельство у нотариуса, затем регистрация. Плюс риск споров между наследниками.

Стоимость

При дарении близкому родственнику налога у одаряемого не возникает. Посторонний человек платит налог на доходы с рыночной стоимости — это часто становится неприятным открытием.

При наследовании налога нет ни у кого, но платится нотариальный тариф за свидетельство: он считается в процентах от стоимости имущества, и ставка зависит от степени родства.

Итог по деньгам сильно зависит от ситуации, поэтому выбирать только по цене не стоит.

Обязательная доля — часто решающий довод

Завещание не отменяет прав обязательных наследников: несовершеннолетних и нетрудоспособных детей, нетрудоспособных супруга и родителей, иждивенцев. Им причитается не менее половины законной доли, что бы ни было написано в завещании.

При дарении такого ограничения нет: имущество уходит тому, кому вы решили. Подробнее — в статье обязательная доля в наследстве.

Риски для дарителя

После дарения вы юридически посторонний человек для этой квартиры. Новый собственник вправе продать её, заложить или потребовать освободить помещение. Право проживания сохраняется, только если это прямо предусмотрено, и формулировку нужно готовить аккуратно.

Если жильё для вас единственное, дарение — рискованный выбор.

Как выбрать

• Дарение — когда решение окончательное, отношения устойчивые и важно передать имущество сейчас, без риска споров после вас.
• Завещание — когда нужно сохранить контроль и возможность передумать, а также если жильё единственное.
• Рента или пожизненное содержание — третий путь: имущество переходит, но взамен вас содержат и ухаживают, а при неисполнении договор можно расторгнуть.

Как оформить каждый из вариантов — в статьях завещание: как оформить и договор дарения квартиры близкому родственнику.

Частые вопросы