Это одна из самых ответственных доверенностей: представитель распоряжается вашим жильём. Разберём, что прописать, чтобы сделка прошла, а риски остались управляемыми — и на что смотреть, если такую доверенность предъявляют вам.

Какие полномочия нужны

Для полноценной продажи представителю обычно требуется право:

• заключить и подписать договор купли-продажи;
• подать документы на государственную регистрацию;
• получить деньги за проданный объект;
• передать квартиру по акту приёма-передачи;
• получать справки и выписки, необходимые для сделки.

Каждое действие указывается отдельно — по умолчанию они не подразумеваются. Доверенность «на продажу» без права подписи договора работать не будет.

Как ограничить риски

• Минимальная цена. Укажите сумму, ниже которой продавать нельзя. Это самое простое и действенное ограничение.
• Способ расчёта. Пропишите, что деньги поступают на ваш счёт с указанием реквизитов.
• Без права получения денег. Самая надёжная схема: представитель оформляет сделку, а расчёт идёт напрямую с вами. Тогда даже при недобросовестности он не получит средства.
• Короткий срок. Три-шесть месяцев обычно достаточно, при необходимости доверенность продлевается новой.
• Запрет передоверия. Иначе полномочия уходят дальше по цепочке, и вы теряете контроль.
• Конкретный объект. Указывайте адрес и кадастровый номер, а не «принадлежащую мне недвижимость».

Что подготовить

Паспорт, документы на квартиру — выписку из реестра недвижимости и основание приобретения, полные данные представителя.

Если квартира куплена в браке, отдельно понадобится согласие супруга: доверенность его не заменяет, это разные документы.

Как отозвать

Отмена оформляется у любого нотариуса и вносится в реестр. Со следующего дня после публикации доверенность недействительна для всех, даже если бумага осталась на руках.

Если сделка уже началась, дополнительно сообщите об отмене второй стороне и в регистрирующий орган — так вы исключите спорную ситуацию.

Взгляд со стороны покупателя

Сделки по доверенности законны, но требуют внимательности. Что стоит сделать:

• Проверить доверенность в реестре нотариата по реквизитам — существует ли она и не отменена ли.
• Сверить полномочия с текстом: есть ли право подписывать договор и получать деньги.
• Убедиться, что срок не истёк.
• По возможности связаться с собственником напрямую и подтвердить его волю.
• Насторожиться, если продавец по доверенности торопит и предлагает большую скидку.

Почему нельзя «продать по доверенности»

Иногда доверенность пытаются использовать вместо договора: покупатель платит и получает генеральную доверенность на квартиру. Так делать нельзя. Собственником остаётся прежний владелец, доверенность прекращается его смертью, а покупатель остаётся без прав и без денег.

Частые вопросы