Имущество, нажитое в браке, считается общим — независимо от того, на кого оно оформлено. Поэтому для части сделок закон требует согласия второго супруга. Разберём, когда оно обязательно, что в нём написать и как избежать приостановки регистрации.

Почему согласие вообще нужно

Всё, что приобретено в браке на общие доходы, поступает в совместную собственность обоих супругов. Даже если в выписке из реестра указан один собственник, второй имеет на это имущество равные права.

Распоряжаться таким имуществом можно только с согласия второго супруга. Для части сделок Семейный кодекс требует, чтобы согласие было нотариально удостоверенным.

Когда согласие обязательно

• Сделка требует нотариального удостоверения — например, продажа доли, договор ренты, соглашение о выделении долей.
• Права по сделке подлежат государственной регистрации — прежде всего операции с недвижимостью: продажа, дарение, залог.

Без согласия регистрирующий орган приостановит регистрацию. А второй супруг вправе оспорить сделку в суде в течение года со дня, когда узнал о ней.

Когда согласие не требуется

• Имущество личное: получено до брака, по наследству, в дар или по безвозмездной сделке.
• Режим изменён брачным договором, и объект отнесён к раздельной собственности — тогда действуют его условия. Подробнее в статье что можно и нельзя прописать в брачном договоре.
• Имущество разделено соглашением или судебным решением.
• Супруг приобретает имущество, а не отчуждает — при покупке согласие обычно не требуется, хотя банки при ипотеке могут его запросить.

Во всех этих случаях нотариус попросит документ-основание: свидетельство о наследстве, договор дарения, брачный договор, соглашение о разделе.

Что указать в документе

Главная ошибка — общая формулировка вроде «согласен на распоряжение недвижимостью». Регистрирующий орган может её не принять. Указывайте конкретно:

• данные обоих супругов и реквизиты свидетельства о браке;
• объект — адрес и кадастровый номер, чтобы его нельзя было спутать;
• характер сделки: продажа, дарение, залог, мена;
• при желании — условия: минимальную цену, порядок расчёта, срок.

Условия защищают вас: согласие «на продажу не дешевле определённой суммы с зачислением на счёт» гораздо надёжнее безусловного.

Какие документы взять

Паспорт супруга, который даёт согласие, свидетельство о заключении брака и документы на объект — выписку из реестра недвижимости и основание приобретения. Присутствие второго супруга не требуется: согласие односторонний документ.

Срок действия и отзыв

Закон не устанавливает срок, если он не указан в самом документе. На практике регистрирующие органы и банки иногда просят согласие «не старше» определённого времени, поэтому для сделки лучше оформлять его ближе к дате.

Отозвать согласие можно до совершения сделки — нотариально, с уведомлением второй стороны. После регистрации перехода права отзыв смысла не имеет.

Если супруг отказывается

Заставить его нельзя. Варианты такие: договориться и заключить соглашение о разделе имущества, изменить режим брачным договором либо обращаться в суд с иском о разделе. Совершить сделку без согласия можно только по личному имуществу.

Частые вопросы