Использовали материнский капитал на жильё — обязаны выделить доли детям и супругу. Это не формальность: за исполнением следят, а сделки с таким жильём без выделенных долей рискованны для всех сторон.

В какой срок

Общее правило — в течение шести месяцев с момента, когда появилась возможность выделить доли:

• после погашения ипотеки и снятия обременения;
• после государственной регистрации права собственности;
• после ввода дома в эксплуатацию при строительстве;
• после подписания акта приёма-передачи при долевом участии.

Кому и сколько

Доли выделяются обоим супругам и всем детям, включая рождённых после использования капитала. Конкретный размер закон не устанавливает — на практике ориентируются на долю материнского капитала в стоимости жилья и распределяют её между членами семьи.

Слишком мелкие доли лучше не делать: в отношении жилых помещений действуют ограничения по минимальному размеру, а пользоваться микродолей невозможно. Разумный ориентир — доля, соответствующая хотя бы нескольким квадратным метрам.

Нужен ли нотариус

Если жильё в общей совместной собственности супругов и они одновременно распределяют доли между собой и детьми, соглашение удостоверяется нотариально — это отчуждение долей.

Если собственник один и он выделяет доли, в ряде случаев допустима простая письменная форма. Но практика регистрирующих органов различается, и нотариальная форма надёжнее: её принимают везде. Перечень обязательных случаев — в статье когда сделка с недвижимостью требует нотариуса.

Какие документы нужны

• Паспорта супругов и свидетельства о рождении детей.
• Сертификат на материнский капитал и справка об использовании средств.
• Документы на жильё и выписка из реестра недвижимости.
• Справка о погашении ипотеки и снятии обременения, если она была.
• Свидетельство о браке.

Чем грозит нарушение

За исполнением обязанности следят прокуратура и Социальный фонд. При нарушении возможен иск о выделении долей, а в отдельных случаях — требование вернуть средства капитала.

Отдельный риск для сделок: продажа жилья без выделенных детских долей может быть оспорена. Покупатели и банки проверяют, использовался ли капитал, и при сомнениях отказываются от сделки.

Если хотите продать такое жильё

Сначала выделите доли, затем получите разрешение органа опеки на продажу. Опека проверит, что детям предоставляется равнозначное или лучшее жильё — обычно доли в новой квартире не меньше прежних.

Без разрешения сделку не зарегистрируют.

Порядок действий

• Погасите ипотеку и снимите обременение.
• Определите размер долей.
• Составьте соглашение и удостоверьте у нотариуса.
• Зарегистрируйте права — нотариус подаёт документы сам.
• Получите выписку с новым составом собственников.

Частые вопросы