Дарение доли отличается от дарения целой квартиры одним важным моментом: здесь нотариальная форма обязательна почти всегда. Разберём порядок, документы и частые заблуждения.

Почему нужен нотариус

Закон требует нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности. Есть исключения — например, когда все участники отчуждают свои доли по одной сделке, — но в обычной ситуации без нотариуса не обойтись.

Простая письменная форма здесь не работает: договор будет ничтожен, а регистрацию не проведут.

Нужно ли согласие других собственников

Нет. Преимущественное право покупки действует при возмездном отчуждении — то есть при продаже. При дарении оно не применяется: уведомлять сособственников и получать их согласие не требуется.

Именно поэтому дарение иногда пытаются использовать вместо продажи, чтобы обойти уведомление. Такая сделка при споре может быть признана притворной со всеми последствиями, поэтому подменять одно другим не стоит.

Согласие супруга

Если доля приобретена в браке, она общее имущество, и для дарения нужно нотариальное согласие второго супруга — независимо от того, на кого доля оформлена.

Какие документы подготовить

• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Выписка из реестра недвижимости с указанием размера долей.
• Документ-основание, по которому доля приобреталась.
• Согласие супруга, если доля нажита в браке.
• Документы о родстве — для налоговой, если стороны близкие родственники.

Если одаряемый несовершеннолетний

Ребёнок может получить долю в дар. До четырнадцати лет договор за него подписывает законный представитель, с четырнадцати — сам с письменного согласия родителя.

Разрешение органа опеки при дарении ребёнку не нужно: его имущественное положение улучшается. Оно понадобится позже, если эту долю захотят продать.

Размер доли

Подарить можно любую долю — как целиком свою, так и её часть. Но слишком мелкие доли лучше не создавать: в отношении жилых помещений действуют ограничения по минимальному размеру, а пользоваться микродолей на практике невозможно.

Налог

При дарении между близкими родственниками налога на доходы нет. Остальные платят налог с кадастровой стоимости подаренной доли. Кто относится к близким родственникам, разобрано в статье договор дарения квартиры близкому родственнику.

Что после сделки

Нотариус подаёт документы на регистрацию, обычно в электронном виде. Выписку с обновлённым составом собственников можно получить через несколько рабочих дней. Право возникает с момента регистрации, а не с подписания договора.

Частые вопросы